Ejerskifteforsikring skulle dække asbestplader gemt i loftsisolering

Sagen handlede om dækning for asbestholdige eternitskifer, som blev fundet gemt under isoleringen i loftsrummet på en ejendom fra 1966. Klager opdagede knækkede asbestplader i forbindelse med renoveringsarbejde og anmeldte forholdet til selskabet, som afviste dækning. Selskabet mente, at forekomsten af asbest ikke i sig selv udgjorde en skade på overtagelsestidspunktet, og at det heller ikke var en ulovlig bygningsindretning, da asbestplader var lovlige at bruge på opførelsestidspunktet. Nævnet var uenig og fandt, at klager havde bevist, at de knækkede og gemte asbestplader udgjorde en skade eller i det mindste en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand allerede ved overtagelsen. Selskabet blev derfor pålagt at dække udgifterne til fjernelse af det asbestholdige materiale, udskiftning af isolering og sanering af loftsrummet. Sagen viser, at forekomsten af farlige eller sundhedsskadelige materialer som asbest kan udløse dækning under en ejerskifteforsikring, selv om materialet var lovligt at anvende på opførelsestidspunktet, hvis der er tale om en konkret skade eller en nærliggende risiko for skade. Boligkøbere bør være opmærksomme på, at skjulte forhold af denne type kan give ret til erstatning uafhængigt af byggelovgivningens historiske krav.