Afvist dækning for nedbrudte vinduer i tilbygning fra 1960'erne

Sagen drejede sig om, hvorvidt nedbrudte vinduer i en tilbygning fra 1960'erne på en ejendom fra 1928 var dækket af en ejerskifteforsikring. Klager anmeldte forholdet syv år efter overtagelsen og pegede på flere konstruktionsfejl, herunder hjemmelavede tætningslister, manglende dampspærre og forkert fastgørelse af vinduerne. Ifølge tilstandsrapporten var vinduerne dog kun registreret som lidt vejrbidte uden nævneværdig nedbrydning, og en taksator vurderede senere, at vinduerne fremstod med almindeligt aldersbetonet slid. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der forelå en dækningsberettigende skade, og selskabet fik derfor medhold i sin afvisning. Sagen understreger, at det er forsikringstageren, der har bevisbyrden for, at en skade er dækningsberettiget, og at almindeligt slid og ælde ikke i sig selv udgør en skade i ejerskifteforsikringens forstand. Den lange tid mellem overtagelse og anmeldelse kan også gøre det vanskeligere at bevise, at et forhold forelå allerede ved overtagelsen. For boligkøbere er det vigtigt at være opmærksom på forskellen mellem naturligt aldersslid og egentlige konstruktionsfejl, når man vurderer, om noget er dækket af en ejerskifteforsikring.