Afvist dækning af vandskade og rådskader i sommerhus ved ejerskifte

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring på et sommerhus fra 1973, hvor der blev konstateret vandudtrængen fra badeværelset samt rådskader i et tilstødende redskabsrum. Klager mente, at badeværelset havde en konstruktionsfejl, som gjorde det muligt for vand at løbe ud under profilbrædderne og over soklen ind i redskabsrummet, og at dette var uafhængigt af de forhold, der allerede var beskrevet i tilstandsrapporten om revner i klinker og træbeklædning på vægge. Selskabet afviste dækning, og nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der var et udbedringsbehov i badeværelset, som gik videre end det, man allerede kunne forvente på baggrund af de anmærkninger, der stod i tilstandsrapporten. Nævnet fandt heller ikke, at klager havde bevist et selvstændigt krav vedrørende rådskaderne i redskabsrummet, der oversteg forsikringens bagatelgrænse. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring primært dækker skader, der går udover de forhold, som allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, og at det er køberens ansvar at bevise, at et konstateret problem faktisk udgør en ny og selvstændig skade og ikke blot en forlængelse af kendte anmærkninger.