Manglende mårgitter på tårnbygning ikke dækket af ejerskifteforsikring

Klager mente, at manglende mårgitter i en tårnbygning på ejendommen udgjorde en mangel, som ejerskifteforsikringen burde dække, fordi det gav nærliggende risiko for skade fra mår. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at der hverken forelå en dækningsberettiget skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Nævnet gennemgik selskabets besigtigelsesrapport, som viste, at undertaget var intakt, at der ikke var fundet ekskrementer eller lugt efter mår, og at isoleringen kun var let forstyrret enkelte steder uden tegn på, at en mår havde boet fast i loftsrummet. På den baggrund fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at det manglende gitter på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Selskabet fik derfor medhold. Sagen illustrerer, at det er klager, der har bevisbyrden for, at en påstået mangel faktisk udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade allerede ved overtagelsen af ejendommen. Det er ikke tilstrækkeligt at pege på en teoretisk risiko for skadedyrsangreb; der skal konkrete tegn eller dokumentation til, for eksempel spor efter skadedyr eller fysiske skader, før en ejerskifteforsikring dækker udbedring af den slags forhold.