Afslag på dækning af utæt tag nævnt i tilstandsrapport

Klager havde efter overtagelsen af et hus fra 1979 opdaget fugtskader i tagrummet og krævede dækning gennem sin ejerskifteforsikring. Selskabet afviste med henvisning til, at forholdene allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, og at der derfor var indsat et policeforbehold, som undtog dækning for netop disse forhold. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse. Der blev lagt vægt på, at tilstandsrapporten klart beskrev, at taget var gammelt og utæt med risiko for yderligere vandindtrængning, og at det anvendte isoleringsmateriale (PUR-skum) kunne optage fugt og over tid nedbryde trækonstruktionen. Da disse præcise risici var beskrevet i rapporten og undtaget i policen, kunne klager ikke få dækning for følgeskaderne, herunder råd- og svampeskader. Heller ikke skaden ved skotrender eller skorstensinddækning gav ret til dækning, da disse forhold også var nævnt i tilstandsrapporten, og klager ikke kunne bevise et selvstændigt tab. Sagen viser, at en tilstandsrapport, der beskriver konkrete risici, kan medføre, at selskabet lovligt undtager netop disse forhold fra dækning, og at køber bør være opmærksom på sådanne anmærkninger før overtagelsen.