Afslag på dækning af hængende døre og vinduer efter ejerskifte

Klager havde overtaget en ældre ejendom og anmeldte kort efter, at terrassedøre og et vinduesparti hang, var utætte og svære at lukke. Selskabet afviste dækning, da man mente, at der ikke var tale om en skade i ejerskifteforsikringens forstand, men om almindelig ælde og manglende justering, fordi glasset i dørene og vinduerne var tungt. Selskabet dækkede dog et enkelt forhold, hvor der var flækket træ i en dørplade. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der ud over det allerede dækkede forhold var skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, og heller ikke at der var tale om ulovlige byggemæssige forhold. Nævnet lagde afgørende vægt på en besigtigelsesrapport, som viste, at dørene og vinduerne over tid var kommet til at hænge på grund af det tunge glas, hvilket var normalt for døre og vinduer af samme alder og udførelse, og at det skyldtes mangel på justering og vedligeholdelse snarere end en skade. Der var heller ikke dokumentation for fugt- eller vandindtrængen. Sagen viser, at almindelig funktionsnedsættelse på grund af alder og vedligeholdelsesbehov normalt ikke er dækket af en ejerskifteforsikring, og at det er købers ansvar at bevise, at der er tale om en egentlig skade.