Ejerskifteforsikring afviste dækning af råd i bærende bjælker

Sagen drejede sig om, hvorvidt en ejerskifteforsikring skulle dække rådskader i bærende bjælker og et rækværk ved en terrasse. I den oprindelige tilstandsrapport var forholdet allerede beskrevet med karakteren gul, som betyder stedvis nedbrydning i de bærende bjælker og rækværket. Selskabet afviste dækning, fordi det anmeldte forhold allerede var kendt og beskrevet i rapporten på tidspunktet for handlen, og en ejerskifteforsikring dækker typisk ikke forhold, der allerede er oplyst. Klager mente, at skaden i virkeligheden var langt mere omfattende og graverende end beskrevet, og at tilstandsrapporten derfor var misvisende. Nævnet vurderede, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved bjælkerne og rækværket, som udgjorde en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, hvis man ser bort fra det, der allerede fremgik af rapporten. Nævnet fandt heller ikke, at beskrivelsen i tilstandsrapporten var klart forkert. Dermed kunne selskabets afgørelse ikke kritiseres. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer normalt ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, og at køber har bevisbyrden for, at et forhold var værre end angivet, hvis man vil opnå dækning på trods af en korrekt beskrivelse.