Krav om fugtsikring af terræn afvist under ejerskifteforsikring

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager krævede, at selskabet skulle etablere fugtsikring langs terrænet ved ejendommens fundament. Baggrunden var, at en tidligere ejer for cirka ti år siden havde hævet terrænet med stabilgrus uden at sikre murværket mod fugt. Klager ønskede ikke selv at sænke terrænet igen, blandt andet af hensyn til ejendommens værdi og de økonomiske omkostninger. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at ejerskifteforsikringen kun dækker selve bygningen frem til fundamentets yderkant, og at forhold ved grunden og terrænet ikke er omfattet. Nævnet gav selskabet medhold. Nævnet fandt for det første, at terrænforhold generelt falder uden for forsikringens dækningsområde. For det andet fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet faktisk forelå skade eller nærliggende risiko for skade på bygningen som følge af terrænhævningen, når man så bort fra tilstandsrapporten. De sagkyndige rapporter viste ikke, at den øgede fugtbelastning konkret havde ført til skader. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker udbedring af forhold ved selve grunden, som eksempelvis nivellering eller dræn, og at det er køberen selv, der bærer bevisbyrden for, at der er tale om en reel skade på bygningen og ikke blot en risiko forbundet med grundens beskaffenhed.