Afslag på dækning af vandskade fra dårligt sikret badeværelsesarmatur

Klager havde anmeldt en vandskade på badeværelset, som viste sig at skyldes manglende vådrumssikring af et armatur. Klager mente, at fejlen måtte have været til stede allerede ved overtagelsen af ejendommen i 2016, da lægterne var stærkt nedbrudte, og en sådan nedbrydning tager mange år. Selskabet afviste dækning, da klager ikke havde bevist, at forholdet forelå ved overtagelsen. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at der gik mere end 4,5 år fra overtagelsen til anmeldelsen, at skaden blev opdaget i forbindelse med en planlagt renovering, og at selskabets taksatorrapport pegede på, at skaden med sandsynlighed var opstået efter overtagelsen. Klager havde desuden ikke fremlagt nogen sagkyndig rapport til støtte for sin påstand. Sagen viser, at det ikke er nok at antage, at en skade må have eksisteret ved overtagelsen, blot fordi nedbrydningen tilsyneladende har taget lang tid. Man skal kunne dokumentere dette med objektive beviser, eksempelvis sagkyndige vurderinger, særligt når der er gået lang tid mellem overtagelse og anmeldelse af skaden.