Ejerskifteforsikring afviste dækning af skade på bærende bjælke

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelsen af et hus fra 1900 anmeldte skader på en bærende tværgående bjælke i etageadskillelsen. Klager mente, at bjælken var forkert monteret allerede fra en ombygning i 1984, og at dette udgjorde en skjult fejl, som selskabet skulle dække. Selskabet afviste kravet og mente, at problemerne først opstod, fordi klager selv fjernede en skillevæg, der understøttede bjælken, i forbindelse med renovering mere end fire og et halvt år efter overtagelsen. Nævnet gav selskabet ret. Afgørende var, at huset havde haft den samme indretning siden 1984 uden tegn på skader, og at anmeldelsen først kom, da klager var i gang med at rive skillevægge ned. Klager kunne derfor ikke bevise, at der på overtagelsestidspunktet var en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Sagen viser, at det ved ejerskifteforsikring er afgørende, at skaden eller risikoen for skade kan dokumenteres at have foreligget allerede ved overtagelsen. Hvis en skade først opstår eller bliver synlig efter, at ejeren selv har foretaget indgreb i huset, bliver det vanskeligt at få dækning, fordi det ikke kan afgøres, om skaden var der fra starten, eller om den er en følge af de efterfølgende ændringer. Køber bør derfor være opmærksom på at få dokumenteret tilstanden af bærende konstruktioner, før man selv ændrer på dem.