Ejerskifteforsikring gav afslag på dækning af fugt og facadeskader

Klager overtog en ejendom fra 1984 i 2018 og anmeldte mere end tre år senere fugt i ydermure og revner samt afskalning af udvendig maling. Klager krævede dækning samt betaling af sagkyndig undersøgelse og advokatbistand. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Der blev lagt vægt på de fremlagte fotos, den lange tid der var gået før anmeldelsen, at malingen ikke var uegnet, og at malerarbejdet var udført professionelt. Nævnet bemærkede desuden, at en køber ikke kan forvente, at vedligeholdelse af facader gennem årene har været optimal, og at der hviler en betydelig vedligeholdelsesbyrde på malede facader. For fugtforholdene fandt nævnet heller ikke bevis for skade eller nærliggende risiko herfor. Nævnet afviste også at pålægge selskabet at dække udgifter til teknisk bistand og advokat. Selskabet fik medhold i det hele. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikring ikke dækker almindelig ælde og vedligeholdelsesmæssige forhold, og at det er købers ansvar at dokumentere, at der faktisk foreligger en skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, ikke blot en formodning herom baseret på senere konstaterede forhold.