Ejerskifteforsikring: skævt stuegulv og revner i carport efter overtagelse

Sagen drejede sig om en klager, der efter overtagelse af et hus fra 1975 opdagede skævheder i stuegulvet og revner i murværket i en carport/udhus. Klager havde tegnet en udvidet ejerskifteforsikring for at være bedre dækket mod skader, der ikke var nævnt i tilstandsrapporten. Selskabet afviste begge dele, men ankenævnet gav klager delvist ret. Vedrørende gulvet fandt nævnet, at skævhederne, som målte op til 2 cm over en meter, udgjorde en skade i forsikringens forstand, fordi de nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt. Der blev lagt vægt på fotodokumentation, at klager anmeldte forholdet kort efter overtagelsen, og at selskabets egen taksator vurderede, at problemet allerede var til stede ved overtagelsen. Selskabet skulle derfor dække udbedringen af gulvet, anslået til 20-25.000 kr. Vedrørende revnerne i carporten fandt nævnet derimod, at klager ikke havde bevist, at der var tale om en skade eller nærliggende risiko for skade, blandt andet fordi bygningen ikke var godkendt til beboelse, og der ikke var påvist nedsat stabilitet. Sagen viser, at det afgørende for dækning er, om et forhold reelt nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed, og at dokumentation fra tidspunktet for overtagelsen er central i denne type tvister.