Ejerskifteforsikring og lovliggørelse af badeværelse og kloakinstallationer

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager krævede dækning af udgifter til lovliggørelse af et badeværelse og kloak- og vvs-installationer i kælderen. Baggrunden var, at badeværelset var etableret uden byggetilladelse, og at det ikke kunne afklares, hvem der havde udført arbejdet. Selskabet afviste, at udgifter til den retlige lovliggørelse var dækket af forsikringsbetingelserne, men tilbød kulancemæssig dækning af badeværelset. Nævnets flertal fandt, at forsikringens udvidede dækning ikke omfattede udgifter til retlig lovliggørelse, det vil sige udgifter til at opfylde myndighedskrav som ansøgning om byggetilladelse, gennemgang ved autoriseret installatør og registrering i BBR. Derimod fandt flertallet, at klager havde ret til dækning for fysisk omgørelse af vvs-installationer, der var udført af en person uden den rette autorisation, men kun hvis omgørelsen var nødvendig for at opnå færdigmelding eller opfylde et konkret lovliggørelseskrav fra kommunen. Kunne forholdene lovliggøres uden fysisk indgreb, for eksempel ved dispensation, var der ingen dækning. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker fysiske udbedringer af ulovlige forhold, ikke de administrative eller retlige skridt der skal til for at få forholdene godkendt af myndighederne.