Ejerskifteforsikring og fundament udført i porøs betonblanding med slagger

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor det efter overtagelsen af huset viste sig, at fundamentet og kælderydervæggene ikke var muret som angivet på de originale tegninger, men i stedet udført i en porøs betonblanding med slagger. Det blev opdaget i forbindelse med etablering af omfangsdræn, og en ingeniør vurderede, at konstruktionen ikke havde tilstrækkelig bæreevne til de aktuelle belastninger. Selskabet afviste dækning, da der ikke var synlige skader på husets øvrige konstruktioner, og henviste til, at forsikringen ikke dækkede, at kunden ikke kunne udføre dræn uden risiko for skader på grund af den oprindelige udførelse. Nævnet fandt derimod, at forholdet ved fundamentet udgjorde en skade eller i det mindste en nærliggende risiko for skade, som er dækket af en ejerskifteforsikring. Der blev lagt vægt på tekniske undersøgelser, som viste, at materialet i væggene var så porøst, at det kunne smuldre og ikke kunne modstå normale prøver. Selskabet skulle derfor dække de anbefalede udbedringsarbejder samt kundens rimelige udgifter til sagkyndig bistand. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring kan dække forhold, der endnu ikke har givet synlige skader, hvis der er tilstrækkelig dokumentation for en reel og nærliggende risiko for skade.