Ejerskifteforsikring skulle dække fugtskader ved ovenlysvinduer i tag

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor klager efter overtagelse af en ejendom fra 2005 opdagede utætheder og fugtproblemer ved tagets ovenlysvinduer. En byggerådgiver vurderede, at problemerne skyldtes kondensdannelse forårsaget af en primitiv vinduesløsning og mangelfuld isolering, som skabte en kuldebro. Tilstandsrapporten havde ikke nævnt fugtproblemer ved ovenlysene. Selskabet afviste dækning med den begrundelse, at forholdene hverken udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Ankenævnet gav klager medhold og fandt det sandsynliggjort, at den omfattende kondensdannelse skyldtes konstruktionsmæssige forhold, som kunne udgøre en skade eller nærliggende risiko for skade allerede ved overtagelsen. Nævnet lagde vægt på fotodokumentation, at kondensen var udbredt på alle ruder, at der var tegn på materialebevægelser, og at der var konstateret begyndende råd i en karm. Selskabet blev derfor pålagt at betale for en uvildig sagkyndig undersøgelse for at afklare omfanget og den nødvendige udbedring. Sagen viser, at manglende omtale i en tilstandsrapport ikke automatisk udelukker dækning, hvis der kan påvises konstruktionsbetingede forhold, der allerede var til stede ved overtagelsen, og at synlige tegn på fugt og materialenedbrydning kan være afgørende beviser i den slags sager.