Afslag på dækning af rotteskader på isolering efter overtagelse af bolig

Klager opdagede kort efter overtagelsen af en ejendom, at der var rotteekskrementer og skader på isolering under gulvet i stueetagen samt tegn på, at rotter havde bevæget sig op mellem etagerne. Selskabet afviste dækning under ejerskifteforsikringen, fordi klager ikke havde bevist, at omfanget af rotteforekomsten på overtagelsestidspunktet udgjorde en egentlig skade eller en nærliggende risiko for skade på bygningen. Nævnet var enig med selskabet. Nævnet lagde vægt på, at klager havde bragt sig i en vanskelig bevismæssig position, fordi forholdet blev udbedret, inden selskabet fik mulighed for at besigtige skaden. De fremlagte fotos og en video var ikke tilstrækkelige til at dokumentere, at der på overtagelsestidspunktet var en skade eller en nærliggende risiko herfor. Sagen illustrerer et vigtigt princip inden for ejerskifteforsikring: det er forsikringstageren, der skal bevise, at en skade eller en nærliggende risiko for skade var til stede allerede ved overtagelsen. Hvis man selv udbedrer forholdet, inden selskabet har haft mulighed for at undersøge det, risikerer man at stå uden tilstrækkelig dokumentation. Det er derfor vigtigt at kontakte forsikringsselskabet og lade en skade blive besigtiget, før man går videre med reparationer, selv hvis det føles presserende.