Afslag på dækning af afskallet betongulv i ejerskifteforsikring

Klager havde overtaget en ejendom opført i 2019 og anmeldte senere, at overfladen på ejendommens betongulv skallede af flere steder, med risiko for fugtoptag og revnedannelse. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at der ikke var dokumentation for en egentlig skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet var ikke enig og fandt, at afskalningen var af et sådant omfang, at den udgjorde et fysisk forhold, der nedsatte bygningens værdi og brugbarhed væsentligt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder. Nævnet lagde vægt på en udtalelse fra Teknologisk Institut, der beskrev, at den anvendte lak havde en funktionel og ikke blot æstetisk betydning, da den skulle forsegle betonen og gøre gulvet skridsikkert. Instituttet vurderede, at behandlingen burde have holdt i mange år, hvis den var udført korrekt, og at der var tale om en udførelsesfejl. Fotografier viste et væsentligt omfang af afskalning, og ejendommens unge alder understøttede, at skaden ikke skyldtes almindelig slitage. Selskabet blev derfor pålagt at dække udbedringen i overensstemmelse med instituttets anbefalinger. Sagen illustrerer, at en skade ikke behøver at være rent kosmetisk for at være dækningsberettiget, hvis den har en funktionel betydning for bygningens brugbarhed, og at tekniske vurderinger fra uafhængige institutter kan have stor betydning for udfaldet af sådanne tvister.