Ejerskifteforsikring dækkede ikke afskalning af murværk på facaden

Sagen omhandlede en klage over afslag på dækning af afskalning af murværk i et enfamilieshus fra 2007, som klager havde overtaget i 2020. Klager anmeldte skaden i januar 2022, da der var konstateret løbende afskalning og krakelering af ydervæggenes mursten og fuger. Selskabet, Domus Forsikring, afviste dækning med den begrundelse, at der ikke var tale om en skade, der væsentligt nedsatte bygningens værdi sammenlignet med tilsvarende bygninger af samme alder og konstruktion. Selskabet påpegede, at der ikke var konstateret følgeskader, og at bygningens levetid ikke var nedsat. For fugernes vedkommende var forholdet allerede beskrevet i tilstandsrapporten, og afskalningen var overfladisk uden betydning for fugernes styrke. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets vurdering og gav selskabet medhold. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker skader, der har en reel og væsentlig betydning for bygningens værdi og funktion, og at overfladiske eller kosmetiske skader normalt falder uden for dækningen. For boligkøbere understreger sagen betydningen af at gennemgå tilstandsrapporten grundigt inden køb, da forhold nævnt heri ofte ikke kan gøres gældende som en efterfølgende skade.