Afslag på dækning af nedbrudt eternittag nævnt i tilstandsrapport

En klager overtog i sommeren 2022 et sommerhus fra 1979 og anmeldte kort efter, at en håndværker havde vurderet, at ejendommens eternittag var i så dårlig stand, at det skulle udskiftes. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at tagets dårlige tilstand allerede var beskrevet i tilstandsrapporten forud for handlen. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen er et eksempel på, at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, som allerede fremgår af tilstandsrapporten på overtagelsestidspunktet, da sådanne forhold ikke kan anses for en uforudset skade, men derimod var kendt eller burde have været kendt af køberen ved handlens indgåelse. Køberen bør derfor gennemgå tilstandsrapporten grundigt inden overtagelsen og være opmærksom på, at forhold, der allerede er nævnt her, typisk ikke vil kunne give grundlag for en efterfølgende erstatningssag mod ejerskifteforsikringen, uanset om den fulde konsekvens af forholdet først bliver klar efter overtagelsen. Dette gælder særligt for ældre bygningsdele som eternittage, hvor slid og aldring er forventelige og ofte allerede beskrevet i rapporten.