Afslag på ejerskifteforsikring for defekte fuger i ydermur

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager fik afslag på dækning for defekte fuger i ydermuren på en ejendom fra 1903. Klager havde overtaget ejendommen i september 2021 og anmeldte i marts 2022 skader i form af revnedannelse og frostsprængninger, som klager mente skyldtes forkert udført fugereparation. Selskabet afviste kravet med den begrundelse, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var skader eller nærliggende risiko for skade ud over det, der allerede fremgik af tilstandsrapporten. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at tilstandsrapporten tydeligt beskrev revnedannelse, frostsprængte sten og defekte fuger i facaden flere steder, og at det var oplyst, at der løbende skulle påregnes reparationer af murværket på grund af temperaturforskelle. Desuden havde sælger oplyst, at fugerne løbende var blevet repareret gennem flere år. Nævnet fandt derfor, at forholdet ikke var klart forkert eller misvisende beskrevet i tilstandsrapporten. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, og at køber bør læse rapporten grundigt og forstå, hvilke fremtidige vedligeholdelsesbehov der er nævnt, før man overtager en ældre ejendom.