Afslag på dækning af revne i badeværelsesvæg efter fire år

Sagen handlede om afslag på dækning af en revne i en badeværelsesvæg under en ejerskifteforsikring. Klager havde overtaget ejendommen i august 2017 og anmeldte forholdet mere end fire år senere, i februar 2022, efter at have opdaget skaden i forbindelse med udbedring af forhold nævnt i tilstandsrapporten. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at den konstaterede revne ikke opfyldte definitionen på en dækningsberettiget skjult skade, og at den nuværende revne primært skyldtes manglende udbedring af forhold, som allerede var påpeget i tilstandsrapporten med karakteren K3. K3 betegner kritiske skader, hvor en bygningsdels funktion forventes at svigte inden for overskuelig tid med risiko for følgeskader. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at revnen på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, når man så bort fra de allerede kendte oplysninger i tilstandsrapporten. Nævnet lagde vægt på indholdet af tilstandsrapporten samt den lange tid, der gik, før forholdet blev anmeldt. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet og vurderet i tilstandsrapporten, og at det er vigtigt for boligkøbere at reagere hurtigt og undersøge grundigt, når kendte risikoforhold nævnt i rapporten viser sig at udvikle sig til egentlige skader.