Ejerskifteforsikring afviste dræn ved sætningsskade fra forhold ved grunden

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager havde anmeldt revner i indvendige skillevægge og synkende gulve. Selskabet gav dækning for selve skaderne på bygningen, men afviste at dække etablering af omfangsdræn, da dette blev anset som et forhold ved grunden, hvilket ikke er omfattet af ejerskifteforsikringen. Selskabet krævede desuden, at forholdene ved grunden blev udbedret, før reparation af de dækkede skader kunne igangsættes. Efter klagen blev indbragt for nævnet, accepterede selskabet, at klager kunne igangsætte selve reparationsarbejdet, men fastholdt afvisning af dækning for fremtidige skader og forværringer, der skyldtes klagers manglende etablering af dræn. Klager mente ikke, at der var tilstrækkeligt belæg for at sige, at manglende dræn var en væsentlig årsag til problemerne. Nævnet fandt dog ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker forhold ved selve grunden, såsom manglende dræn, og at forsikringstagere skal være opmærksomme på, at udbedring af bygningsskader kan være betinget af, at underliggende årsager på grunden også håndteres. Det er vigtigt at læse forsikringsbetingelserne grundigt for at forstå afgrænsningen mellem dækkede bygningsskader og ikke-dækkede grundforhold.