Ejerskifteforsikring dækkede ikke genhusning af lejere og lejetab

Sagen drejede sig om, hvorvidt en ejerskifteforsikring skulle dække udgifter til genhusning af lejere samt tabte lejeindtægter fra en ejendom. Klager mente, at selskabet, Dansk Boligforsikring, burde erstatte disse tab, men selskabet afviste med henvisning til, at forsikringsbetingelserne ikke gav grundlag for dækning af lejeres genhusningsudgifter eller tabte lejeindtægter, hverken fra den forsikrede ejendom eller andre ejendomme. Ankenævnet var enig med selskabet og fandt, at der ikke var grundlag for at kritisere afgørelsen, da ejerskifteforsikringen efter sit indhold ikke dækkede den type tab. Nævnet bemærkede desuden, at der heller ikke var noget erstatningsretligt grundlag for at pålægge selskabet at betale. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring primært er rettet mod skjulte fejl og mangler ved selve boligen, og at den ikke automatisk dækker afledte økonomiske konsekvenser som tabt lejeindtægt eller udgifter, som tredjeparter som lejere måtte få i forbindelse med en skade. For forbrugere, der udlejer en ejendom, er det derfor vigtigt at være opmærksom på, at sådanne tab kan kræve en separat forsikringsdækning, hvis man ønsker beskyttelse mod dem.