Afslag på dækning af skævt og gyngende gulv på første sal

En klager overtog en ældre ejendom og opdagede, at gulvet på første sal var skævt og gyngede. Klager mente, at årsagen var underdimensionerede bjælker og en fjernet bærende væg, og at dette udgjorde en skjult skade, som ikke var korrekt beskrevet i tilstandsrapporten. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten og derfor ikke udgjorde en ny eller uoplyst skade. Ankenævnet gav selskabet ret. Nævnet lagde vægt på, at tilstandsrapporten tydeligt havde beskrevet sætninger og skæve gulve med en alvorlig skadeskarakter, og at klager derfor var advaret om problemets omfang før købet. Nævnet fandt heller ikke, at klager havde bevist, at der var nærliggende risiko for yderligere skader ud over det, der allerede var beskrevet. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring primært dækker skjulte og ukendte forhold, og at forhold, der allerede er nævnt i tilstandsrapporten, som udgangspunkt ikke giver ret til erstatning, selv hvis den fulde konsekvens senere viser sig at være større end forventet. Køberen bør derfor læse tilstandsrapporten grundigt og forstå betydningen af skadeskarakterer som K2, før man beslutter sig for et køb.