Afskallet puds på skillemur ikke dækket af ejerskifteforsikring

Klager anmeldte afskallet puds og maling på en skillemur mod naboen omkring tre og et halvt år efter overtagelsen af boligen. Selskabet afviste dækning under ejerskifteforsikringen med den begrundelse, at der ikke var tale om en dækningsberettiget skade. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade ved muren i forsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på, at afskalningen ikke havde nogen betydning for murens konstruktive funktion eller holdbarhed, og at der derfor kun var tale om et kosmetisk forhold. Desuden bemærkede nævnet, at murtypen generelt kræver løbende vedligeholdelse, og at den pågældende mur var særligt udsat, fordi den var en skillemur uden udhæng til at beskytte den mod vejr og vind. Sagen viser, at kosmetiske forhold, som ikke påvirker en bygningsdels funktion eller styrke, som udgangspunkt ikke er dækket af en ejerskifteforsikring. Det er også vigtigt at være opmærksom på, at visse bygningsdele efter deres natur kræver løbende vedligeholdelse, og at slid som følge af mangel på sådan vedligeholdelse ikke automatisk giver grundlag for et krav mod forsikringen. For boligkøbere illustrerer sagen betydningen af at få bygningen grundigt undersøgt før overtagelsen, særligt hvad angår facader og murværk, der er udsat for vejrlig.