Afslag på dækning af revne og gulvforhøjning under ejerskifteforsikring

Sagen handlede om en ejer, der under en renovering opdagede en revne i betondækket samt en forhøjning i gulvet mellem køkken og stue. Klager mente, at ejerskifteforsikringen skulle dække udbedring af disse forhold, som han anså for skjulte skader forårsaget af tidligere ejers utilstrækkelige understøtning af etageadskillelsen. Selskabet afviste dækning, da forholdet enten ikke udgjorde en skade i forsikringens forstand, eller allerede var nævnt i tilstandsrapporten. Ankenævnet gav selskabet ret. Nævnet lagde vægt på, at ejendommen var fra 1920, at der ikke var konstateret skade som følge af revnen, og at revnen først blev opdaget under renoveringen. Klager blev også kritiseret for at have udbedret forholdet, før selskabet fik mulighed for at besigtige det, hvilket bragte ham i en dårlig bevismæssig position. Hvad angik gulvforhøjningen, var dette forhold allerede beskrevet i tilstandsrapporten med en K1-vurdering, og forsikringen dækker ikke forhold, der allerede er nævnt der, med mindre beskrivelsen er klart forkert. Sagen viser, at man som køber bør sikre, at selskabet får mulighed for at besigtige en skade, før man selv udbedrer den, og at man ikke automatisk kan forvente dækning for forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten.