Uenighed om omfang af udbedring af deforme spær og nedbøjet loft

Sagen handlede om en tvist mellem en boligkøber og et forsikringsselskab om omfanget af udbedring af deforme spær på loftet i en ejendom. Klager ønskede en løsning, der sikrede, at loftet ikke fremstod tydeligt nedbøjet efter udbedringen, mens selskabet alene ville betale for forstærkning af spærene og et mindre tillæg på op til 5.000 kroner inklusive moms til yderligere arbejde. Selskabet mente, at en fuld udskiftning af listelofterne ville være uforholdsmæssigt dyr sammenlignet med selve reparationen af spær og tænger, og at klager måtte acceptere en vis kosmetisk nedbøjning efter udbedringen. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere det tilbudte omfang af udbedring, da nedbøjningen alene var af kosmetisk karakter uden konstruktiv betydning, og da den ikke forringede ejendommens værdi eller brugbarhed nævneværdigt sammenlignet med tilsvarende ældre ejendomme i almindelig god stand. Selskabet fik derfor medhold. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring dækker udbedring af den konstruktive skade, men ikke nødvendigvis fuld kosmetisk perfektion, og at mindre, rent visuelle mangler efter en forsvarlig reparation som udgangspunkt må tåles af boligejeren, når de ikke påvirker bygningens funktion eller værdi.