Afslag på dækning af skader ved anneks uden godkendelse til beboelse

Klager fik afslag på dækning af flere forhold ved et anneks/en garagebygning, der ikke var godkendt til beboelse, herunder manglende sokkelpuds, manglende tagrender og problemer ved en gavlvæg, som havde ført til, at dyr var trængt ind i konstruktionen og havde ødelagt isoleringen. Selskabet afviste dækning under henvisning til forsikringens skadebegreb, men tilbød dog en kulancemæssig erstatning på 10.000 kroner før selvrisiko for forholdet ved gavlvæggen. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringen kun dækker egentlige skader eller nærliggende risiko for skade, og at almindelig slitage, manglende vedligeholdelse eller forhold, der ikke opfylder skadebegrebet, falder uden for dækningen. Det er også værd at bemærke, at selskaber nogle gange vælger at yde en kulanceerstatning, selvom de ikke er forpligtet til det efter forsikringsbetingelserne. For boligkøbere er lærdommen, at bygninger, der ikke er godkendt til beboelse, som annekser og garager, ofte har en anden og mere begrænset standard, og at forsikringsdækningen skal vurderes ud fra, om der reelt er sket en skade, og ikke blot ud fra bygningens generelle stand.