Afslag på dækning af fugtskade ved husets sokkel

En klager, der havde overtaget et hus fra 1980, anmeldte to år senere en skade, da han opdagede misfarvning og fugt ved fundamentet i forbindelse med et vedligeholdelsesarbejde. Han mente, at fundamentet var mangelfuldt udført og gav anledning til fugtindtrængning. Selskabet afviste dækning, da man ikke fandt det bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå en skade eller en nærliggende risiko for skade, som ejerskifteforsikringen dækker. Selskabet henviste til, at der i tilstandsrapporten fra overtagelsen kun var noteret mindre og sædvanlige revner i soklens puds, hvilket blev vurderet som normalt for et hus af den alder. Ankenævnet gav selskabet medhold, da klager ikke havde bevist, at ejendommens værdi eller brugbarhed var nedsat nævneværdigt sammenlignet med tilsvarende huse af samme alder i almindelig god stand. Sagen illustrerer, at det er køberens ansvar at godtgøre, at der forelå en skjult skade eller risiko for skade på overtagelsestidspunktet, og at almindelige aldersbetingede forhold, som er beskrevet i tilstandsrapporten, normalt ikke er dækket af en ejerskifteforsikring. Det er derfor vigtigt at gennemgå tilstandsrapporten grundigt før køb.