Genoptaget sag om ejerskifteforsikring og skjult kvistfejl

En boligkøber krævede, at hans ejerskifteforsikring dækkede udgifter på 226.000 kroner til udbedring af en sydvendt kvist. Sagen var tidligere blevet afgjort af nævnet, men blev genoptaget på klagerens foranledning. Tvisten drejede sig om, hvorvidt klageren havde haft kendskab til problemerne med kvisten, før han overtog ejendommen. Klageren forklarede, at han kun havde set oplysningerne i tilstandsrapporten, og at et dokument, der beskrev problemerne mere detaljeret, først blev udleveret til ham på selve overtagelsesdagen. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at klageren rent faktisk havde kendskab til dokumentets indhold, inden han fik rådighed over ejendommen, og mente i øvrigt, at klageren burde rette sit krav mod sælgeren eller bygherren i stedet. Ankenævnet fandt, at selskabet havde bevist, at klageren på overtagelsestidspunktet var informeret om, at der var konstateret forhold, der tydede på alvorlige konstruktions- og udførelsesfejl ved kvistvinduerne, og at der derfor var behov for yderligere undersøgelser. Nævnet lagde vægt på, at forsikringsbetingelserne undtager forhold, der er nævnt i tilstandsrapporten, og forhold, køberen kan bevises at have haft kendskab til før overtagelsen. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at det er afgørende, hvad køberen faktisk vidste om ejendommens tilstand, og hvornår denne viden blev opnået, i forhold til overtagelsesdagen.