Afslag på dækning af revner i murværk og rådne facadebrædder

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af en ejendom opdagede revner i murværket ved en gavl samt rådne brædder bag facadebeklædningen. Klager mente, at begge forhold burde dækkes af ejerskifteforsikringen, blandt andet fordi facadeproblemet ikke var nævnt i tilstandsrapporten. Selskabet afviste dækning. Nævnet vurderede for det første, at klager ikke havde bevist, at revnedannelsen på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, når man så bort fra tilstandsrapportens bemærkninger, hvor forholdet allerede var beskrevet med karakteren K2. For det andet fandt nævnet ikke grundlag for at kritisere selskabets afvisning af facadeskaden, dels fordi forholdet var nævnt i tilstandsrapporten, dels fordi udbedringsomkostningerne ikke oversteg forsikringens bagatelgrænse på 5.000 kroner. Selskabet fik derfor medhold på begge punkter. Sagen viser, at det er afgørende, hvad der allerede fremgår af tilstandsrapporten ved overtagelsen, og at forsikringstageren selv skal kunne bevise, at der forelå en reel skade eller risiko herfor på overtagelsestidspunktet. Sagen illustrerer også, at bagatelgrænser i forsikringsbetingelserne kan afskære dækning selv for reelle skader, hvis omkostningen er lav nok.