Ejerskifteforsikring afviste dækning af vindue, tag og bærende konstruktion

Sagen drejede sig om, hvorvidt en ejerskifteforsikring skulle dække skader på en bærende konstruktion omkring et vindue samt følgeskader på vindue og tag i et hus fra 1974. Klageren mente, at der var tale om skjulte fejl på overtagelsestidspunktet, som forsikringen skulle dække. Selskabet afviste dækning, og nævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at der var tale om et ældre hus, hvor mindre sætninger ikke var usædvanlige, og at klageren ikke havde bevist, at der var risiko for væsentlige yderligere sætninger. For vinduets vedkommende fandt nævnet, at det ikke bandt på overtagelsestidspunktet, og at eventuelle mangler kunne udbedres for et beløb under selvrisikoen. For taget og tagrenderne fandt nævnet, at der ikke var tegn på skadelig fugtpåvirkning eller sætning af taget, hvilket blev bekræftet af selskabets besigtigelsesrapport.

Sagen viser, at det er klageren, der har bevisbyrden for, at der på overtagelsestidspunktet forelå en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Ved ældre boliger accepteres visse mindre sætninger som normale, og det kræver konkret dokumentation at bevise, at der er tale om en dækningsberettiget skade snarere end almindelig slitage eller ældning af bygningen.