Afslag på ejerskifteforsikring ved skader på puds og murværk bag tapet

En boligkøber anmeldte skader på pudslag og murværk, som blev opdaget, da gammel tapet blev fjernet i forbindelse med renovering. Klager mente, at løse mursten, gasbetonblokke og afskalning af puds var en skjult, latent fejl ved ejendommen, som ejerskifteforsikringen burde dække. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at klager ikke havde bevist, at forholdene på overtagelsestidspunktet udgjorde en nævneværdig værdiforringelse eller brugsmæssig forringelse sammenlignet med tilsvarende ældre ejendomme. Ankenævnet var enig i dette og lagde vægt på, at pudsen var 46 år gammel, og at en køber må forvente en vis vedligeholdelsesbyrde, når man vælger at renovere ældre vægge. Hvad angik det øverste murværk, som var opført uden brug af cement, fandt nævnet det heller ikke bevist, at dette udgjorde en nærliggende risiko for skade, da forholdet havde bestået i mange år uden problemer, og der ikke var oplysninger om risiko for kollaps. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker forhold, der reelt udgør en væsentlig forringelse i forhold til bygningens alder, og at almindelig alderssvækkelse eller ældre byggeskik normalt ikke er dækningsberettiget, selvom det først opdages ved renovering.