Fugtigt terrændæk: afslag på dækning samt sagkyndig- og advokatudgifter

Sagen handlede om et 60 år gammelt terrændæk, hvor klager havde opdaget fugt og risiko for sammenbrud i forbindelse med udskiftning af gulve. Klager havde fået udarbejdet ingeniørrapporter og geotekniske undersøgelser, som efter hans opfattelse dokumenterede, at terrændækket måtte genopbygges. Selskabet afviste dækning under ejerskifteforsikringen, da der ikke var tale om en dækningsberettiget skade. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade, hverken under basisdækningen eller den udvidede ekstraforsikring. Nævnet lagde vægt på, at basisdækningen kun omfattede bygninger og ikke forhold ved selve grunden, og at problemerne skyldtes høj grundvandsstand og nedbør i et område, hvor grundvand kunne være problematisk. For ekstraforsikringen blev det afgørende, at forsikringen ikke dækkede skader, der skyldtes mangler eller manglende installationer som omfangsdræn, og at der netop ikke var noget omfangsdræn eller nedsivningsanlæg på grunden. Klager fik heller ikke dækket udgifter til advokat, sagkyndige, byggeprojekt eller genhusning, da der ikke forelå en dækningsberettiget skade. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk har vigtige undtagelser for grundforhold og manglende dræningsinstallationer, hvilket kan have stor betydning ved fugtproblemer i ældre boliger.