Ejerskifteforsikring afviste yderligere dækning af utæt undertag

Klager havde overtaget en ejendom fra 1926 og anmeldte flere år senere vandindtrængning gennem taget. Selskabet dækkede allerede en del af skaden, blandt andet manglende kit og fejltilpassede tagsten, men afviste at dække yderligere forhold ved undertaget, herunder lysindfald og eventuelle utætheder ved understrygning med bitumen. Selskabet mente ikke, at disse forhold udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Nævnet var enig med selskabet og lagde blandt andet vægt på, at klager først anmeldte forholdet omkring 4,5 år efter overtagelsen, og at tilstandsrapporten allerede havde peget på, at et murermesterhus af denne type og alder kunne kræve renovering af taget, herunder understrygning og montering af nye bindere. Nævnet henviste også til, at forsikringen ikke dækker forhold, der alene skyldes almindeligt slid eller manglende vedligeholdelse. Selskabet fik derfor medhold i afvisningen. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer ikke dækker naturligt slid og alderssvækkelse ved ældre bygningsdele, og at det kan have betydning for sagens udfald, hvis der går lang tid, før en skade bliver anmeldt til selskabet efter overtagelsen af boligen.