Uenighed om erstatning for fugt og råd i tag efter ejerskifteforsikring

En klager overtog en ældre villalejlighed fra 1900 og anmeldte senere fugt, råd og svamp på tagets spær og lægter, som han opdagede under en renovering. Selskabet ydede en begrænset erstatning på 12.250 kroner efter selvrisiko til udbedring af utætheder ved ovenlysvinduer og reparation af et løstsiddende spær, men afviste yderligere dækning med henvisning til et policeforbehold og bemærkninger i tilstandsrapporten. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere denne afgrænsning. Det blev lagt til grund, at tilstandsrapporten tydeligt beskrev et ældre, slidt og dårligt ventileret tag med en række forhold, der krævede løbende vedligeholdelse, hvilket klager måtte have indregnet ved købet. Følgeskader som råd og svamp i selve tagkonstruktionen var desuden undtaget i policeforbeholdet. Nævnet afviste også krav om dækning af stillads og lift samt udluftningsventiler og skorstensinddækning, da disse forhold allerede var beskrevet med lav karakter i tilstandsrapporten og derfor ikke kunne anses som overraskende skjulte fejl. Sagen viser, hvor vigtigt det er at læse tilstandsrapporten grundigt ved boligkøb, da kendte og beskrevne forhold typisk ikke er dækket af en ejerskifteforsikring, selv hvis de senere udvikler sig til større problemer.