Afslag på ejerskifteforsikring ved råd og svamp i udestue og bærende dele

En boligkøber overtog en ejendom fra 1976 og anmeldte nogle måneder senere, at der var fundet råd og svamp i en væg i en udestue samt i bundremmen og de bærende stolper. Klageren krævede, at ejerskifteforsikringen dækkede skaden, og påpegede, at forholdet ikke var nævnt i tilstandsrapporten. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at klageren ikke havde bevist, at skaderne på garagen eller udhuset gik ud over, hvad man med rimelighed kunne forvente på baggrund af de anmærkninger, der allerede stod i tilstandsrapporten. Ankenævnet vurderede sagen og fandt, at klageren ikke havde ført tilstrækkeligt bevis for, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved garagen eller udhuset, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når man ser bort fra de forhold, der allerede var beskrevet i tilstandsrapporten. Nævnet kunne derfor ikke kritisere selskabets afgørelse, og selskabet fik medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring typisk ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, og at det er køberens ansvar at bevise, at eventuelle skader rækker videre end det, der med rimelighed kunne forventes ud fra rapportens indhold.