Ejerskifteforsikring: afslag på dækning af vandindtrængning ved gavl

Klageren havde overtaget en ældre ejendom fra 1792 og anmeldte cirka et år senere skader i form af vandindtrængning, fugt og råd omkring et vindue i en gavl. Klageren mente, at skaden hang sammen med revner i gavlen, som i tilstandsrapporten kun var beskrevet som en mindre alvorlig skade (K1), og at ejerskifteforsikringen netop skulle dække tilfælde, hvor tilstandsrapporten havde vurderet en skade forkert. Selskabet afviste dækning, da det vurderede, at forholdene ved ydermuren ikke gik ud over, hvad man måtte forvente af et hus med denne alder og konstruktion, og at det stemte overens med tilstandsrapportens oplysninger. Nævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved revnerne, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, ud over det, der allerede var beskrevet i tilstandsrapporten. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at ejerskifteforsikring ikke dækker enhver efterfølgende skade, men kun forhold der reelt afviger fra det, tilstandsrapporten har beskrevet, og at bevisbyrden for dette ligger hos klageren, især ved ældre bygninger hvor visse svagheder må forventes.