Vandindtrængen i gammelt stråtag omtalt i tilstandsrapport

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af et gammelt hus med stråtag oplevede vandindtrængen og mente, at forholdet var forkert beskrevet i tilstandsrapporten. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet allerede var omtalt i tilstandsrapporten, og at beskrivelsen ikke var klart forkert. Ankenævnet gav selskabet medhold. Afgørende var, at klager ikke kunne bevise, at der på overtagelsestidspunktet forelå en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når man så bort fra tilstandsrapportens oplysninger. Klager kunne heller ikke godtgøre, at tilstandsrapportens beskrivelse af forholdet ved taget var klart forkert, hvilket er en forudsætning for, at et forhold nævnt i rapporten alligevel kan udløse dækning. Sagen viser, hvor stor betydning tilstandsrapporten har for ejerskifteforsikringens dækningsomfang. Hvis et forhold allerede er beskrevet i rapporten, skal køber kunne dokumentere, at beskrivelsen er klart forkert, for at få dækning. Det er ikke nok, at man senere opdager gener eller mener, at tilstanden er værre end antaget. For potentielle boligkøbere understreger sagen vigtigheden af at læse tilstandsrapporten grundigt før overtagelse, særligt ved ældre bygningsdele som stråtag, der kræver særlig vedligeholdelse og har begrænset restlevetid.