Tilbagekaldt dækningstilsagn til gavlvæg efter skøn i ejerskifteforsikring

Sagen omhandlede en ejerskifteforsikring, hvor klager havde fået tilsagn om dækning for udbedring af en gavlvæg, men selskabet senere trak tilsagnet tilbage. Selskabet havde oprindeligt anerkendt at ville erstatte en rimelig og nødvendig udbedring, men afventede resultatet af et forsøg på at rejse regreskrav mod sælger. Da sælger afviste kravet, blev der gennemført en isoleret bevisoptagelse ved retten, hvor en skønsmand konkluderede, at gavlene overholdt de bygningsmæssige forskrifter, der gjaldt på opførelsestidspunktet, og at manglende dampspærre var en oprindelig konstruktionsforhold og ikke en fejl. På baggrund af dette trak selskabet sit tidligere dækningstilsagn tilbage. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der forelå en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, og at selskabet derfor med rette kunne trække tilsagnet tilbage. Klager fik heller ikke medhold i, at forsikringens udvidede dækning for ulovlig bygningsindretning skulle finde anvendelse, da det ikke var bevist, at renoveringen var udført i strid med datidens bygningsreglement. Sagen viser, at ældre bygningskonstruktioner uden dampspærre ikke nødvendigvis udgør en forsikringsdækket skade, og at bevisbyrden for skade eller ulovlighed ligger hos klager.