Afslag på ejerskifteforsikring efter vandindtrængning gennem tag med kendt anmærkning

Sagen drejede sig om en klage over afslag på dækning under en ejerskifteforsikring efter vandindtrængning i en ejendom. Klageren overtog ejendommen i maj 2021 og anmeldte i december samme år en vandskade i form af en vandpyt på gulvet i overetagen, som stammede fra vand, der var trængt ind gennem loftet. Selskabet afviste at dække skaden med den begrundelse, at vandindtrængningen skyldtes et forhold, der allerede var beskrevet som en K3-anmærkning i tilstandsrapporten, nemlig utæthed ved taget omkring et ovenlysvindue eller en ovenlysskakt. Da forholdet var kendt og beskrevet forud for handlen, var det ikke omfattet af forsikringens dækning, som normalt dækker skjulte fejl og mangler, der ikke fremgår af tilstandsrapporten. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets vurdering og gav selskabet medhold. Sagen illustrerer, hvor vigtigt det er for boligkøbere at gennemgå tilstandsrapporten grundigt inden overtagelsen, da forhold, der allerede er nævnt der, typisk ikke kan dækkes efterfølgende under ejerskifteforsikringen, selv hvis skaden viser sig først efter overtagelsen.