Afslag på dækning af lunke i undertag uden vandindtrængen

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor klager anmeldte en fejlkonstruktion i husets undertag, som skabte en lunke, hvor vand kunne samle sig. Klager mente, at fejlen i konstruktionen berettigede til dækning under forsikringen. Selskabet afviste kravet med den begrundelse, at der ikke var konstateret nogen egentlig skade i form af vandindtrængning, og at konstruktionsforholdet havde eksisteret siden 1984, uden at det havde ført til skader i alle de mellemliggende år. Selskabet mente derfor, at der ikke forelå en nærliggende risiko for skade, som kunne udløse dækning efter ejerskifteforsikringens betingelser. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring typisk kun dækker, når der enten er sket en faktisk skade, eller når der foreligger en konkret og nærliggende risiko for, at en skade vil opstå. Det forhold, at en byggeteknisk løsning ikke er optimal eller afviger fra nutidens standarder, er ikke i sig selv nok til at udløse dækning, hvis konstruktionen har eksisteret i mange år uden at forårsage problemer. Forbrugere bør være opmærksomme på, at ejerskifteforsikringer har en relativt snæver dækning centreret om skjulte skader og nærliggende risiko, ikke enhver byggeteknisk uhensigtsmæssighed.