Afslag på revner i kælderskaktens vange trods tilstandsrapport

En klager overtog et ældre hus fra 1939 og anmeldte kort efter overtagelsen, at kældertrappens støttemur var knækket og buet på midten på grund af frostsprængninger. I tilstandsrapporten var det anført med den alvorlige gule farvekode, at siderne på kældertrappen havde større revnedannelse. Selskabet afviste dækning, fordi skaden allerede var beskrevet i tilstandsrapporten. Klager mente, at rapportens anmærkning kun handlede om selve trappestenene og ikke om den bagvedliggende støttemur. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der var forhold ved støttemuren, som udgjorde en skade eller risiko for skade, ud over det, der allerede var beskrevet i rapporten. Nævnet lagde vægt på, at tilstandsrapporten med sin alvorlige klassifikation havde givet klager mulighed for at forstå, at der var risiko for skader på den underliggende beton, og at beskrivelsen derfor ikke var klart forkert. Selskabets afgørelse blev derfor ikke kritiseret. Sagen viser, at en tilstandsrapport skal læses grundigt, herunder de anvendte farvekoder for skadens alvor. Selv hvis en anmærkning er kortfattet, kan den dække bredere forhold end umiddelbart antaget, og køber bør være opmærksom på, at en alvorlig klassifikation kan indikere risiko for følgeskader, som ikke er dækket af ejerskifteforsikringen.