Ejerskifteforsikring: afvist dækning af sætningsskade i garage

Klager havde overtaget en ejendom og anmeldte senere en sætningsskade i en garage/skur. En geoteknisk rapport viste, at bygningen var funderet på sætningsgivende lag og ikke funderet tilstrækkeligt dybt i forhold til risiko for stabilitetsbrud, og at en forstærkning ville være nødvendig for at undgå yderligere sætninger. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at klager ikke havde bevist, at forholdet på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på ejendommens alder samt en senere geoteknisk undersøgelse, som vurderede, at de fremtidige sætninger kun ville være i størrelsesordenen 1 til 3 cm. På denne baggrund fandt nævnet, at der ikke var grundlag for at kritisere selskabets afgørelse, og gav selskabet medhold. Sagen viser, at det ikke er tilstrækkeligt at påvise, at en bygning er funderet uheldigt eller kan kræve forstærkning i fremtiden. Der skal være tale om en egentlig skade eller en nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, før ejerskifteforsikringen dækker. Mindre, forventelige sætninger over tid anses ikke automatisk som en dækningsberettigende skade, og køberen bærer selv bevisbyrden for, at skadebegrebet er opfyldt.