Afslag på ejerskifteforsikring ved defekte hanebånd og spær i taget

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor klager efter overtagelse af en ældre ejendom fra 1942 opdagede defekte hanebånd og spær i tagkonstruktionen. Selskabet afviste at dække, da man mente, der ikke forelå en dækningsberettiget skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, og at forholdene heller ikke var omfattet af den udvidede dækning for ulovlige forhold. Ankenævnets flertal gav selskabet medhold. Der blev lagt vægt på, at hverken taksatorrapporten eller ingeniørrapporten viste aktuelle skader, og at konstruktionen havde bestået uændret siden tidligere ombygninger foretaget af sælger. Et centralt element i afgørelsen var, at klager selv havde foretaget omfattende ændringer på ejendommen, herunder fjernelse af bærende vægge og dele af etageadskillelsen, inden besigtigelsen fandt sted. Dette gjorde det umuligt at vurdere de statiske forhold på overtagelsestidspunktet, hvilket kom klager bevismæssigt til skade. Sagen illustrerer, at det er afgørende for en ejerskifteforsikringssag, at eventuelle skader kan dokumenteres, som de var på overtagelsestidspunktet. Foretager man selv ændringer på ejendommen, inden en skade er undersøgt af fagfolk, risikerer man at svække sin bevisposition betydeligt, hvilket kan koste retten til erstatning.