Afslag på ejerskifteforsikring: fugt, gulve og tag efter ombygning

En klager overtog et sommerhus og påbegyndte kort efter en ombygning. I den forbindelse anmeldte han flere forhold, herunder fugt i gulve, delvist gennemsavede spær over en sauna, mangelfuldt betonlag i et badeværelse, løse klinker og fugt i to badeværelser, manglende ventilation i tagkonstruktionen og fugt i en mur. Klager mente, at forholdene var mere omfattende end beskrevet i tilstandsrapporten. Selskabet afviste dækning, fordi klager ikke havde bevist, at forholdene udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade allerede på overtagelsestidspunktet. Ankenævnet var enig med selskabet og lagde blandt andet vægt på notater fra selskabets besigtigelseskonsulent og fra klagers egen bygherre. Nævnet bemærkede også, at klager først anmeldte forholdene cirka 4,5 måneder efter overtagelsen, og at det var efter, han var begyndt at ombygge huset, hvilket gjorde det sværere at fastslå tilstanden på overtagelsestidspunktet. Sagen illustrerer, at det ved ejerskifteforsikring er køberen, der skal bevise, at en skade eller risiko for skade faktisk var til stede ved overtagelsen. Hvis man som køber påbegynder ombygning eller renovering, før man har fået dokumenteret tilstanden, kan det blive vanskeligt senere at bevise, at eventuelle fejl og mangler allerede fandtes ved overtagelsen, og ikke er opstået eller blevet forstærket under arbejdet.