Ejerskifteforsikring afviste dækning for revner og sætningsskader i hus

Sagen handlede om en klager, der havde anmeldt sætningsskader til sin ejerskifteforsikring, herunder revner i vægge og terrændæk. Selskabet afviste at dække skaderne, og klager gik derfor til Ankenævnet for Forsikring. Nævnet skulle vurdere, om der forelå en dækningsberettiget skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Nævnet fandt, at klager ikke havde løftet bevisbyrden for, at der på overtagelsestidspunktet var revner, der udgjorde en egentlig skade eller en nærliggende risiko herfor. Der blev lagt vægt på, at det anmeldte forhold ikke gik ud over, hvad klager burde have forventet ud fra oplysningerne i tilstandsrapporten, som normalt danner grundlag for, hvad en køber kan påregne af mangler ved en ejendom. Desuden fremgik det af selskabets besigtigelsesnotat, at revnerne var i ro, uden konstruktiv betydning og uden risiko for yderligere udvikling. Da der dermed ikke forelå en dækningsberettigende skade, kunne klager heller ikke få dækket udgifter til genhusning. Selskabet fik medhold. Sagen viser, hvor stor betydning tilstandsrapporten har for vurderingen af, hvad en køber må acceptere som kendte forhold, og at det er klager, der skal bevise, at en skade er opstået eller er nært forestående.