Ejerskifteforsikring dækkede ikke problemer med gulvvarme og gulvkonstruktion

En klager havde en udvidet ejerskifteforsikring på en ejendom opført i 1961. Ved en senere renovering af gulvet opdagede hun forskellige forhold ved gulvkonstruktionen og gulvvarmeinstallationen, herunder ujævnheder, gyngende gulv, bankelyde og manglende understøttelse på visse steder. Hun mente, at forholdene udgjorde en nærliggende risiko for skade og krævede dækning under forsikringen, blandt andet med henvisning til en rapport fra et rådgivende ingeniørfirma. Selskabet afviste kravet og anførte, at der ikke var bevis for, at gulvvarmeinstallationen eller gulvkonstruktionen havde manglende eller væsentligt nedsat funktion, og at der heller ikke var bevist ulovlige forhold. Ankenævnet gav selskabet medhold og lagde vægt på rapporter fra både taksator og det rådgivende ingeniørfirma. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Sagen illustrerer, at det ikke er tilstrækkeligt at pege på ujævnheder eller uhensigtsmæssigheder ved en ældre bygningsdel for at få dækning. Der skal foreligge konkret dokumentation for en egentlig skade eller en nærliggende risiko herfor, og bevisbyrden ligger hos forsikringstageren.