Nedbøjet bjælke over vinduesparti ikke anset som skade ved ejerskifte

Klager havde overtaget en ejendom, hvor en bærende bjælke over et vinduesparti var nedbøjet. Huset var opført i 1962 med et bærende vinduesparti, som senere blev udskiftet til et ikke-bærende parti uden at der blev taget højde for den ændrede konstruktion. Klager mente, at forholdet skulle have været vurderet som en alvorlig skade i tilstandsrapporten, og krævede dækning til forstærkning af konstruktionen. Selskabet pegede på, at der var synlige tilpasninger og understøtninger, som indikerede, at bjælken allerede var nedbøjet, da vinduerne blev udskiftet mange år tidligere, og at konstruktionen havde holdt uændret siden da. Ankenævnet lagde til grund, at klager ikke havde bevist, at nedbøjningen udgjorde en egentlig skade eller en nærliggende risiko for skade, som nedsatte husets værdi eller brugbarhed væsentligt i forhold til andre huse af samme alder. Nævnet kunne derfor ikke kritisere selskabets afslag. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke dækker enhver bygningsmæssig uregelmæssighed, men kun forhold, der reelt udgør en skade eller en nærliggende risiko herfor. Køberen bør være opmærksom på, at ældre konstruktionsændringer, som har fungeret upåklageligt i mange år, sjældent giver ret til dækning, selv hvis en fagmand senere anbefaler forstærkning af sikkerhedsmæssige grunde.