Ejerskifteforsikring og afslag på dækning af varmesystem

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager efter overtagelsen opdagede, at husets varmesystem ikke fungerede. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at der var tale om en helt ny installation, der ikke var til stede ved huseftersynet, og at sælgers aftale om at installere en ny varmepumpe udgjorde en garanti, som ikke var omfattet af forsikringen. Nævnets flertal var uenig og fandt, at aftalen i købsaftalen ikke var udformet som en garanti i forsikringsbetingelsernes forstand. Klager havde derfor bevist, at varmepumpeanlægget manglede funktion og var ulovligt udført, hvilket var dækket af betingelserne om vvs-installationer. Selskabet skulle anerkende skaden, betale erstatning samt dække klagers merudgifter fra det tidspunkt, hvor et velfungerende anlæg kunne have været installeret, samt udgifter til rådgiver og advokat. Sagen viser, at en aftale mellem køber og sælger om udbedring af mangler ikke automatisk fritager forsikringsselskabet for dækning, medmindre aftalen reelt udgør en garanti. Det illustrerer også vigtigheden af klar dokumentation for tidspunkter og udgifter i forbindelse med en skadesag.